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Lage

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Stilvolle Dachgeschosswohnung – Hochwertig saniert und bezugsfertig

66663 Merzig

Objekt ID: 1155-131-PW

Kaltmiete 920,00 €

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen haben zu einer modernen Grundrissgestaltung geführt und schaffen offene, lichtdurchflutete Räume mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Balkon-Loggia, eine Küche mit hochwertig ausgestatteter Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist, eine Diele, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist komplett hochwertig ausgestattet, sodass Sie sofort einziehen können – praktisch „mit Koffer“ und ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Die Ausstattung überzeugt durch unterschiedliche, edle Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, zweifach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden sowie eine helle, moderne Raumgestaltung. Abgerundet wird das Erscheinungsbild durch eine elegante Marmortreppe im Treppenhaus.

Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz in einem exklusiv ruhigen Wohnumfeld. Mit nur drei Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehme, private Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter.
Das Grundstück umfasst ca. 337 m² und ist eben angelegt. Zur Wohnung gehört eine Garage im Haus. Beheizt wird die Einheit über eine eigene, separate Erdgasetagenheizung. Zusätzlich steht den Bewohnern die Mitbenutzung des Gartens zur Verfügung, der ruhige und entspannte Momente im Freien ermöglicht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare "mit einem Kind", bietet jedoch auch Singles ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Die Kombination aus ruhiger Lage, Balkon-Loggia, Garage und Gartennutzung macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung ist derzeit frei und steht sofort zur Verfügung.

Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 920 € pro Monat
• Garage: 60 € pro Monat
• Nebenkosten: 230 € pro Monat
• Kaution: Drei Nettokaltmieten

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Garage (Miete)	60,00 €	1

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Zustand

Vollständig renoviert

Ausstattungsqualität

Gehoben

Etagenzahl

3

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

75 m²

Baujahr

1980

Küche

Einbauküche, offene Küche

Anzahl Badezimmer

Fenster, Wanne

Fahrstuhl

Kein Fahrstuhl

Kosten

Nettokaltmiete

920,00 €

Kaltmiete

920,00 €

Nebenkosten

230,00 €

Warmmiete

1.210,00 €

Kaution

3 Nettokaltmieten

Ausstattung

- Durchgeführte Sanierungen/Renovierungen mit moderner Grundrissgestaltung
- Böden, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollos
- Offene und helle Räumlichkeiten durch die Modernisierungen
- Marmor-Treppe im Aufgang
- Unterschiedliche hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Ausgestattete Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Mitbenutzung des Gartens für ruhige Momente im Freien
- 230 € Nebenkosten
- 60 € Garage
- Kaution: Drei Nettokaltmieten

Balkon

Waschraum

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

74 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Gasheizung, Etagenheizung

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

13.05.2029

Baujahr

1980

Baujahr (Energieausw.)

1991

B

Sonstiges

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 74 kWH/(m². a)
Baujahr des Gebäudes: 1980
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1991
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 13.05.2029

Provision:
Provisionsfrei für den Mieter.

Haftungsausschluss / Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben, Unterlagen und Informationen beruht.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Makler noch der Vermieter eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Grundrisse, Flächenangaben und Pläne dienen ausschließlich einer unverbindlichen ersten Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

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