Modernes Wohnen mit Weitblick – neuwertige Eigentumswohnung im KfW-40-Haus in Saarburg-Beurig

Beschreibung

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2024 im Saarburger Stadtteil Beurig. Das hochwertig errichtete Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und wurde gemäß Baubeschreibung nach dem anspruchsvollen KfW-Effizienzhausstandard 40 errichtet.
Die Wohnung Nr. 7 bietet mit 83,16 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Klare Linien, zeitlose Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohlfühlcharakter verbindet.
Besonders schön ist die Ausrichtung zur rückwärtigen Grundstücksseite. Von hier öffnet sich ein herrlicher Blick über die angrenzenden Grünflächen und die umliegende Landschaft – ein besonderer Vorteil dieser Immobilie, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zur Geltung kommt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsflur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine besondere Weite.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Helle Holzoberflächen und dezente Grautöne bilden eine geschmackvolle Einheit und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Ausstattung. Die Küche wurde mit einem ursprünglichen Anschaffungspreis von rund 17.000 € ausgestattet und ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.
Hier ist reichlich Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Esstisch. Ob ein entspanntes Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein geselliger Abend mit Freunden – dieser Raum vereint Wohnen, Essen und Kochen auf besonders angenehme Weise.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und eröffnet einen herrlichen Blick über die Grünflächen hinter dem Haus. Ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Das geräumige Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich. Mehrere Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten schöne Ausblicke ins Grüne. Der warme Holzfußboden verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre und bildet einen gelungenen Kontrast zu den hellen Wandflächen.
Auch das moderne Badezimmer überzeugt mit einer geschmackvollen und zeitlosen Gestaltung. Großformatige Fliesen in dezenten Grautönen, eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, ein wandhängendes WC sowie ein moderner Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sorgen für ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das vorhandene Badmobiliar ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das durchdachte Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Dinge des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist auch die moderne Gebäudetechnik. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit einem hochwertigen Wärmedämmkonzept errichtet. Die Bauleistungsbeschreibung sieht eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung vor. Dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.
Ein Personenaufzug verbindet die Wohngeschosse und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Abstellraum Nr. A1 im Erdgeschoss, der über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist. Ebenfalls zugeordnet ist der Pkw-Außenstellplatz Nr. 7.
Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.800 m². Neben dem Wohngebäude stehen hier die angelegten Stellplatz- und Garagenflächen sowie gemeinschaftliche Außenbereiche zur Verfügung. Eine separate Mülltonnenanlage ergänzt die Infrastruktur des Hauses.
Das Mehrfamilienhaus wird derzeit etwa zur Hälfte von Eigentümern selbst bewohnt, während die übrigen Wohnungen vermietet sind. Eine ortsansässige Hausverwaltung kümmert sich um die laufenden Belange der Eigentümergemeinschaft und die Organisation der gemeinschaftlichen Aufgaben.
Weitere auf den Immobilienbildern abgebildete Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch und gegen gesonderte Vereinbarung zusätzlich erworben werden.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein rundum stimmiges Wohnkonzept für Singles oder Paare, die Wert auf großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik legen. Der junge Gebäudebestand, die durchdachte Raumaufteilung und der schöne Ausblick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 14 kWh / (m² x a)
Energieträger: Strommix
Baujahr des Gebäudes: 2024
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 02.10.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
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