Historisches Reihenmittelhaus im Staden mit Saarblick – viel Platz auf drei Etagen

Beschreibung

Dieses charaktervolle Reihenmittelhaus im Saarburger „Staden“ verbindet historischen Charme mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt in seinem Kern aus ca. 1900; Mitte der 1960er Jahre wurde es um ein zweites Obergeschoss ergänzt und das Dach neu aufgebaut. Damit präsentiert sich das Gebäude heute als klassisches Altstadthaus mit drei voll ausgebauten Wohnetagen und großem Dachspeicher.
Die Fassade fügt sich harmonisch in die schützenswerte Altstadtzone ein: hell verputzt, mit Holzläden und klassischen Fensterformaten. Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz; bei zukünftigen Renovierungen sind jedoch Vorgaben zu Farbgebung, Fensterformaten und Dachbelag zu berücksichtigen – ein Vorteil für Käufer, die Wert auf historische Anmutung bei gleichzeitig planerischer Freiheit legen.
Besonders reizvoll ist die Lage innerhalb des Stadens: Zu den seltenen Vorzügen dieses Hauses gehört, dass die Vorderseite keinen direkten Gegenüber-Bau hat. So öffnet sich der Blick von hier aus frei auf die Saar und die Mündung der Leuk – ein atmosphärisches Panorama, das man im Alltag wie im Ferienmodus genießen kann.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche mit Essplatz sowie ein Wohnbereich. Im rückwärtigen Teil schließt sich ein in den Naturfelsen geschlagener Gewölbekeller an, in dem sich die Öltanks befinden und der dem Haus seinen unverwechselbaren Altstadtcharakter verleiht. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) befindet sich im Abstellraum und versorgt das gesamte Gebäude; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
Das erste Obergeschoss bildet den klassischen Familienbereich mit mehreren Schlafräumen und einem Tageslichtbad aus den 1990er Jahren. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer(n) und Bad, die aktuell vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. 450 € zuzüglich Nebenkosten; die Wohnungsgröße liegt nach Unterlagen bei rund 60 m².
Hinter dem Haus steigt das kleine Hanggrundstück terrassiert an. Es bietet überdachte Sitzbereiche, kleine Garten- und Nutzflächen sowie geschützte Plätze zum Verweilen – ideal für laue Sommerabende über den Dächern der Altstadt.
Ob als großzügiges Altstadthaus für die Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als charmantes Ferienobjekt in einer der attraktivsten Lagen Saarburgs – dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Sonstiges

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 273,6 kWh / (m² x a)
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1900
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 18.02.2036
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
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