Hier steckt mehr drin: Vier Wohnungen, Ausbaupotenzial und Möglichkeiten, die überzeugen

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte durch Anbauten in den Jahren 1956 und 2010 erweitert und renoviert. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Objekt mit vier bestehenden Wohneinheiten, zusätzlichen Ausbaureserven und einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier eröffnen sich interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Im rechten Gebäudeteil befinden sich im Erdgeschoss zwei separate Wohnungen mit ca. 66 m² und ca. 45,70 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern und ca. 55,10 m². Darüber hinaus steht auf dieser Gebäudeseite eine zusätzliche Fläche im Rohbauzustand zur Verfügung, die weiteres Potenzial bietet. Erste Vorarbeiten, unter anderem im Bereich der Elektrik, wurden bereits begonnen. Bei entsprechender baulicher und behördlicher Umsetzbarkeit könnte hier eine fünfte Wohneinheit entstehen – eine interessante Option, um das vorhandene Flächenangebot künftig noch besser auszuschöpfen.

Der linke Gebäudeteil bietet mit einer über drei Etagen verlaufenden Vierzimmerwohnung ein Zuhause mit besonderem Charakter. Ein echtes Highlight ist die ca. 34 m² große Terrasse oberhalb der Garage. Sie schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien, an dem sich sonnige Stunden genießen, entspannte Abende verbringen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden erleben lassen.

Auch die Außen- und Nebenflächen unterstreichen die Vielseitigkeit des Anwesens. Neben der Garage, über der sich die Terrasse befindet, steht eine zweite Garage mit ca. 32 m² zur Verfügung. Diese bietet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Stauraum oder für die Nutzung als Hobbywerkstatt. Insgesamt drei Stellplätze vor dem Haus sowie jeweils ein weiterer Stellplatz vor den beiden Garagen sorgen für ein komfortables Parkplatzangebot.
Ein gemeinschaftlicher Garten im vorderen Bereich ergänzt das Angebot. Hinter dem Haus erstreckt sich zudem eine weitläufige Wiesenfläche, die Raum für Erholung, Freizeit und die Gestaltung eines persönlichen Lieblingsplatzes bietet. Ob als grüne Oase zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder als Ausgangspunkt für eigene Gartenträume. Hier lässt sich zusätzlicher Freiraum ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Auch die technische Ausstattung bietet zeitgemäßen Komfort: Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Darüber hinaus steht in allen Wohneinheiten Glasfaser zur Verfügung.

Die Immobilie war über viele Jahre hinweg vermietet und wird zum Jahresende mietfrei zur Verfügung stehen. Damit eröffnet sich die Chance, das Objekt ohne bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen und die zukünftige Nutzung von Beginn an selbst zu gestalten. Kapitalanleger können die vorhandenen Wohneinheiten zur Vermietung nutzen und zugleich die vorhandenen Ausbaureserven prüfen. Familien oder mehrere Generationen können unter einem Dach zusammenleben und dennoch getrennte Wohnbereiche genießen. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar, bei der die Mieteinnahmen zur Unterstützung der eigenen Finanzierung beitragen können.

Eine Immobilie mit gewachsener Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern eine Immobilie mit Perspektive.

Sonstiges

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
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