Gewerbegrundstück mit 2.163 m², Hallenbestand und laufenden Mieteinnahmen in Merzig-Besseringen

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbegrundstück befindet sich im gewerblich geprägten Umfeld von Merzig-Besseringen und bietet auf einer Gesamtfläche von 2.163 m² eine interessante Kombination aus vorhandener Bebauung, großzügigen Betriebs- und Freiflächen sowie laufenden Mieteinnahmen.
Das Grundstück ist mit mehreren Hallen, Gebäuden und Nebenanlagen bebaut und wird derzeit für den Baumaschinenhandel genutzt. Weitere Grundstücks- und Freiflächen sind an einen Motorradclub sowie eine Dachdeckerei vermietet. Durch die unterschiedlichen Nutzungsbereiche bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen für Gewerbetreibende und Kapitalanleger gleichermaßen.
Rund 770 m² der Grundstücksfläche sind mit Verbundsteinen befestigt und dienen als Hof- und Zufahrtsflächen. Sie ermöglichen eine praktische Erschließung der verschiedenen Grundstücksbereiche und bieten Platz zum Rangieren sowie zum Abstellen von Fahrzeugen, Maschinen und Arbeitsgeräten.
Zum vorhandenen Gebäudebestand gehört unter anderem eine im Jahr 2006 errichtete, isolierte Halle mit einer Fläche von ca. 70 m². Der Hallenboden besteht ebenfalls aus Verbundsteinen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Bürocontainer mit einer Fläche von ca. 52 m², der für administrative Tätigkeiten und die Organisation eines Gewerbebetriebs genutzt werden kann. Die vorhandene Gastherme stammt aus dem Jahr 2021.
Weitere Gebäude, Überdachungen und Nebenflächen gehören ebenfalls zum Anwesen und ergänzen die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus geschlossenen Räumlichkeiten sowie befestigten und unbefestigten Außenflächen bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Tätigkeiten.
Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer angegebenen Leistung von rund 10 kW. Neben den bestehenden Mieteinnahmen werden hierüber weitere Erträge aus der Einspeisevergütung erzielt.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich nach Eigentümerangaben derzeit auf 20.615 €. Hinzu kommt eine jährliche Einspeisevergütung aus der Photovoltaikanlage in Höhe von 4.224 €. Somit ergeben sich jährliche Gesamteinnahmen von 24.839 € vor Abzug der laufenden Kosten.
Der besondere Vorteil dieses Angebots liegt in der Kombination aus Grundstücksgröße, vorhandenem Gebäudebestand und den bereits etablierten gewerblichen Nutzungen. Für Unternehmen mit Bedarf an Lager-, Abstell- und Betriebsflächen bietet das Anwesen eine interessante Ausgangsbasis. Kapitalanleger profitieren von den bestehenden Mietverhältnissen und den zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage.
Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein großzügiges Gewerbegrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, vorhandener Bebauung und laufenden Einnahmen in Merzig-Besseringen zu erwerben.

Sonstiges

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Hinweise:
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