Beschreibung

Dieses Zuhause erzählt eine Geschichte – von Ankommen, Beständigkeit und dem Gefühl, einen Ort mit Charakter gefunden zu haben.
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 steht auf einem 457 m² großen Grundstück und vereint auf ca. 160 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit einem ganz eigenen, gewachsenen Charme. Hier spürt man die Substanz eines Hauses, das über Jahrzehnte hinweg Lebensraum geboten hat – und gleichzeitig Raum für neue Ideen lässt.

Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich eine einladende Atmosphäre mit klaren Strukturen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, offen und zugleich gemütlich – ein Ort für ruhige Stunden ebenso wie für gesellige Abende. Direkt angrenzend lädt das Esszimmer zu gemeinsamen Mahlzeiten und lebendigen Momenten ein.
Von hier aus gelangt man auf den Balkon bzw. die Dachterrasse, die mit einem schönen Weitblick begeistert. Ein besonderer Rückzugsort im Freien – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden am Abend.
Die Küche bietet viel Platz und Entwicklungspotenzial: Sie ist nicht nur funktional, sondern kann zum zentralen Treffpunkt des Hauses werden. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sorgt für kurze Wege und bietet einen ruhigen Ort der Erholung. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde – ebenso wie das Bad im Obergeschoss – im Jahr 1960 modernisiert und erfüllt solide Grundansprüche.

Die Ausstattung des Hauses spiegelt seine Geschichte wider: Im Erdgeschoss sorgt ein gefliester Flur für einen robusten Eingangsbereich, während in den übrigen Räumen PVC-Böden verlegt sind. Holzdecken und eine klassische Holztreppe unterstreichen den ursprünglichen Charakter und verleihen dem Haus eine warme, authentische Ausstrahlung. Elektrik und Innenausbau stammen überwiegend aus den 1960er-Jahren und bieten eine solide Basis für individuelle Modernisierungen.
Im Dachgeschoss eröffnet sich eine beeindruckende Vielfalt an Räumen: Mehrere Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Hobbyräume. Ein zusätzliches Arbeitszimmer eignet sich ideal für konzentriertes Arbeiten. Der großzügige Flur verbindet alle Räume offen miteinander und verstärkt das Gefühl von Weite.

Die Fenster des Hauses bestehen überwiegend aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung (Einbau ca. 1995), während im Kellerbereich noch Einfachverglasung vorhanden ist. Manuell betriebene Rollläden ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird das Haus über zwei Öl-Ofen.
Auch der Außenbereich überzeugt: Ein Vorgarten schafft einen freundlichen ersten Eindruck und bietet Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein Stellplatz davor sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Gleichzeitig bietet dieses Haus vor allem eines: Potenzial. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Ob energetische Maßnahmen, technische Erneuerungen oder eine Neugestaltung der Innenräume – hier kann mit Kreativität und Vision ein ganz individuelles Zuhause entstehen.

Insgesamt ist dieses Haus ideal für Menschen, die den Charme eines Bestandsgebäudes zu schätzen wissen und gleichzeitig die Chance sehen, ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Es verbindet Großzügigkeit mit Charakter und bietet Raum für Neues – ein Zuhause mit Geschichte, das darauf wartet, weitergeschrieben zu werden.

Sonstiges

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 356,3 kWh / (m² x a)
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1920
Baujahr Wärmeerzeuger: 1960
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 17.03.2036


Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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