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Lage
Einheiten

Neubau von 2x10 Eigentumswohnungen in Saarburg/Beurig: Fertigstellung Hs.1: 06/2025 - Hs.2: 06/2026

Irscher Straße 51, Saarburg 54439

361.243 € – 665.000 €

Lage

54439 - Saarburg
10 Wohnungen

Wohnfläche

84,01 m²   -   154,84 m²

Baujahr

2025
In der Irscher Straße 51 in Saarburg entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und stilvolle Architektur vereint. Das Neubauprojekt umfasst zwei Gebäude mit jeweils 10 Wohneinheiten, die in massiver Holzbauweise errichtet werden. Der Fokus des Projekts liegt auf nachhaltigem Bauen und energiesparender Ausstattung, wodurch die Wohnungen nach dem KfW 40 NH Standard gefördert werden.

Der Bauherr, die Firma KaWe Bau GmbH steht für Massivholz-Mehrfamilienhäuser und ist ein ortsansässiger Betrieb mit langjähriger Erfahrung im Holzbau. Besonderer Wert wird auf die Ausstattungsqualität und Nachhaltigkeit gelegt – so als würde man für sich selbst bauen. Die Bauweise besticht durch hochwertige Materialien wie eine sichtbare Holzmassivdecke, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung in allen Räumen. Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Geplante Fertigstellung des ersten Gebäudes ist Juni 2025, während der zweite Bauabschnitt im Jahr 2026 abgeschlossen sein wird.

Die Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 84 m² und 154 m² und verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, die zum Verweilen einladen. Neben der ruhigen Lage bietet das Objekt eine hervorragende Verkehrsanbindung und zahlreiche Parkmöglichkeiten, mit Außenstellplätzen, die separat erworben werden können.

Ein besonderes Plus: Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt, sodass der gesamte Kaufpreis erst nach Fertigstellung zur Zahlung fällig ist. Käufer können sich somit auf höchste Ausführungsqualität und Planungssicherheit verlassen.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Saarburg, in der Irscher Straße 51. Die idyllische Lage bietet einen perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die den Komfort eines modernen Zuhauses in naturnaher Umgebung schätzen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel.

Saarburg, auch bekannt als „Klein-Venedig“, bietet zahlreiche kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten. Der historische Stadtkern mit seinen engen Gassen, der berühmte Wasserfall und die zahlreichen Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem liegt die luxemburgische Grenze in unmittelbarer Nähe, was das Projekt besonders für Pendler attraktiv macht.

Das Exposé fasst die wichtigsten Details des Projekts zusammen und bietet einen umfassenden Überblick über die verfügbaren Wohnungen und deren Ausstattung.

Ausstattung

• 2 Stellplätze (je 12.000 Euro) optional zukaufbar
• Inklusive hochwertiger Küche
• KfW-Förderung: „Klimafreundliches Wohngebäude“
• Ausstattung: Terrasse
• Besonderheiten: Barrierefrei

Ausstattungsmerkmale Gebäude + Wohneinheiten:

• Holz-Massivbauweise für ein gesundes Raumklima
• Energieeffizienz nach KfW 40 NH Standard
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit dezentraler
Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen
Rollläden
• Hochwertige Einbauküche im Preis enthalten (Siemens-
Geräte, Induktions-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank)
• Großzügige Balkone und Terrassen mit Fliesen oder WPC-
Holzoptik
• Aufzüge für barrierefreien Zugang
• Nachhaltige Wärmeversorgung durch Luftwärmepumpe
• Stellplätze im Freien verfügbar, optional zubuchbar
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Innenausstattung
und Materialien durch Bemusterung: Bodenbeläge (Fliesen,
Vinyl, Parkett), Farben und Fliesenarbeiten, Sanitärausstattung
und Elektroinstallationen nach Wunsch
• Badausstattung: Hochwertige Waschtische, begehbare,
bodentiefe Duschen, thermostatische Brausebatterien,
hochwertige Armaturen
• Massivholz-Innentüren, Bodenbeläge und Wände in
ausgewählter Ausführung .

Die Wohnungen bieten eine moderne Ausstattung, bei der hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Qualität berücksichtigt wurden.

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Maik Hanke

Maik Hanke

Remax IMMOtion Saarburg und Orscholz

Graf-Siegfried-Str. 8

54439 Saarburg

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