Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Potenzial in Orscholz

Beschreibung

In ruhiger Lage von Orscholz befindet sich diese gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 98 m², die direkt an ein Einfamilienhaus angebaut ist. Die Einheit ist ebenerdig gelegen, verfügt über einen separaten Eingang und wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Sie bietet ein modernes, flexibles Raumkonzept und zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung – sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für alternative Wohnideen.
Der großzügige Eingangsbereich, der ursprünglich als Wartezimmer genutzt wurde, eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Aufenthaltsraum. Insgesamt stehen neun weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Behandlungszimmer, Büros, Besprechungsräume oder für kreative Arbeitsformen nutzen lassen.
Ein modernes, im Zuge der Renovierung ebenfalls erneuertes WC ist vorhanden.
Flexibilität und Umbaupotenzial
Die Praxis liegt angrenzend an einem Einfamilienhaus, ist jedoch dank des separaten Eingangs klar abgetrennt – ideal für die Wahrung der Privatsphäre. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich vielfältig anpassen: Ob Büro, Praxis, Geschäft, separate Wohneinheit oder Ferienunterkunft – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Sonstiges

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 239,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1976
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 10.04.2033

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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