Viel Licht, viel Raum und ruhige Lage – Einfamilienhaus am Geisberg in Ockfen

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 2000er-Jahre geplant; die Bau- und Fertigstellungsphase erstreckte sich bis etwa 2006, als das Objekt schlüsselfertig veräußert und kurz darauf erstmals bezogen wurde. Es liegt in einer ruhigen Wohnlage von Ockfen und verbindet eine moderne, offene Raumgestaltung mit einem angenehm großzügigen Grundstück und einem schönen Blick in Richtung der rückwärtig gelegenen Weinberge.
Das massiv errichtete Haus verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und bietet rund 143 m² Wohnfläche. Das etwa 703 m² große Grundstück steigt hinter dem Gebäude an und schafft damit eine besondere, naturnahe Wohnsituation.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene Gestaltung des Erdgeschosses auf. Die großzügige Diele geht fließend in den Wohnbereich über und wird durch die offen geführte Holztreppe ins Dachgeschoss zusätzlich geprägt.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fenster- und Türelemente öffnen den Raum zum Garten und sorgen für viel Tageslicht. Der Blick nach draußen begleitet den gesamten Wohnbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Die vorhandene Miele-Einbauküche stammt aus dem Jahr 2008 und fügt sich zurückhaltend in das offene Wohnkonzept ein.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Büro, das sich ebenso als Gästezimmer oder weiterer Schlafraum nutzen lässt. Ein Duschbad mit WC sowie der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsbereich komplettieren diese Ebene. Die Grundrissgestaltung eignet sich damit sehr gut für Familien, aber auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Über die offene Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer beziehungsweise individuell nutzbare Räume zur Verfügung. Besonders angenehm ist die Kombination aus Elternschlafzimmer und direkt angrenzender, separater Ankleide.
Zwei weitere Zimmer lassen sich klassisch als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und vervollständigt die private Wohnebene.
Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern überwiegend als Zweitwohnsitz genutzt und entsprechend nur gelegentlich bewohnt.
Auch der Außenbereich bietet unterschiedliche Möglichkeiten. Rechts am Gebäude befindet sich ein Carport. Seitlich sowie hinter dem Haus stehen Terrassen- und Aufenthaltsflächen zur Verfügung. Das rückwärtig ansteigende Grundstück öffnet den Blick in Richtung der Ockfener Weinberge und unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnlage.
Eine zusätzliche Besonderheit für Interessenten mit größerem Platzbedarf: Die an das Hausgrundstück angrenzenden Grundstücksparzellen befinden sich derzeit ebenfalls im Eigentum der Verkäufer und werden separat angeboten. Solange verfügbar, können diese bei Bedarf zusätzlich – einzeln oder zusammen – erworben werden. Sie sind nicht Bestandteil des hier angebotenen Hausgrundstücks.
Insgesamt bietet das Haus eine interessante Kombination aus einem offenen Wohnkonzept, familiengerechter Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer ruhigen Lage mit direktem Bezug zur umgebenden Weinlandschaft.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 30.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 30,4 kWh / (m² x a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr des Gebäudes: 2001
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 09.09.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
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