Vorderansicht
Reserviert
Esszimmer im Erdgeschoss
Reserviert
Wohnzimmer im Erdgeschhoss
Reserviert
Wohnzimmer im Erdgeschhoss
Reserviert
Esszimmer im Erdgeschoss
Reserviert
Diele
Reserviert
Diele
Reserviert
Badezimmer im Erdgeschoss
Reserviert
BadezimmeaBadezimmer im Erdgeschossr
Reserviert
Küche im Erdgeschoss
Reserviert
Küche im Erdgeschoss
Reserviert
Flur
Reserviert
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Verliebt ins Detail: Charmantes Einfamilienhaus aus den 1930ern mit Gartenparadies und Garage

66589 Merchweiler
Objekt ID: 2024-57
Kaufpreis 149.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1930, bietet auf einer Wohnfläche von 177 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 373 m² und besticht durch eine liebevoll angelegte Gartenfläche sowie eine große Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Die Außenwände bestehen aus solidem Ziegelmauerwerk, das verputzt und gestrichen bzw. auf der Rückseite verkleidet wurde, wodurch die Immobilie eine ansprechende und gepflegte Optik erhält. Die Wärmedämmung stammt aus den 1990er Jahren und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Das klassische Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt bzw. mit Trapezblech ausgestattet.

Im Inneren des Hauses sorgen zweifachverglaste Fenster, teilweise mit manuellen oder elektrischen Rollläden, für angenehme Lichtverhältnisse und Wärmeeffizienz. Die moderne Eingangstür, die ca. 1995 erneuert wurde, bietet zusätzlich einen Wärmeschutz. Die Innentüren bestehen aus Holzzargen, teilweise mit Glastüren, die für mehr Lichtdurchlässigkeit sorgen.

Der Fußbodenbelag ist abwechslungsreich gestaltet: PVC, Fliesen, Holzdielen und Korkböden unterstreichen den individuellen Charakter der Räume. Robuste Hartholztreppen verbinden die Etagen, während die Decken mit Holzbalkenkonstruktionen für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung sowie die technische Ausstattung ist auf dem Stand der Zeit, inklusive moderner Zählerschränke und Unterverteilung.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Hier empfängt Sie ein einladender Flur. Ein Gäste-WC, drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia runden das Raumangebot ab.

• Dachgeschoss: Der großzügige Flur verbindet ein Bad mit einer Badewanne, eine Küche, ein Wohn- /Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.

• Kellergeschoss: Vier geräumige Kellerräume bieten viel Stauraum. Eine Garage und eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten stehen ebenfalls zur Verfügung.

• Außenanlagen: Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Die gepflasterten Wege und die umzäunte Gartenfläche sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz bieten zudem ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge.

Dieses charmante Haus vereint Tradition und Komfort – perfekt für Familien oder Paare, die ländliche Ruhe in der Nähe von Neunkirchen suchen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
177 m²
Nutzfläche
110,37 m²
Grundstücksfläche
373 m²
Baujahr
1930

Kosten

Kaufpreis
149.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Vermietet
Nein

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
364,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
09.09.2034
Baujahr
1930
Baujahr (Energieausw.)
2010
H

Sonstiges

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 364,8 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1930
Baujahr des Wärmeerzeugers / Brenner: 2010
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 09.09.2034


Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

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