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Wohn- Essbereich
Wohnzimmer
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Büroraum
Flur
Hobbyraum
Hobbyraum
Badezimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Moderner Stadtvilla-Neubau: Exklusivität in Wincheringen ''Auf Mont''

54457 Wincheringen
Objekt ID: 2024-88
Kaufpreis 649.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Stadtvilla mit Blick über die Weinlage Burg Warsberg in Wincheringen ''Auf Mont'':
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Stadtvilla im begehrten Wohngebiet von Wincheringen ''Auf Mont'' bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Fülle an modernen Annehmlichkeiten.

Das Haus wurde im Jahr 2021 erbaut und besticht durch sein zeitgemäßes Design im Stadtvilla-Stil. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und einladende Räume, während hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung ein luxuriöses Wohngefühl garantieren.

Ein Highlight dieses Hauses ist der gemütliche Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt, sondern auch eine charmante Atmosphäre schafft. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck, während zwei Bäder und ein Gäste-WC die Bedürfnisse einer modernen Familie perfekt erfüllen.

Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch den Wert dieses Anwesens unterstreicht. Ein Balkon sowie eine Terrasse laden dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Solarthermie-Anlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses unterstützt und langfristig Kosten spart. Die moderne voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bildet das Herzstück des Hauses, perfekt geeignet für kulinarische Abenteuer und gesellige Zusammenkünfte.

Genießen Sie das Stadtleben in Wincheringen ''Auf Mont'' in diesem exklusiven Stadtvilla-Haus, das Komfort, Eleganz und moderne Wohnkultur vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
163,48 m²
Nutzfläche
51,04 m²
Grundstücksfläche
849 m²
Baujahr
2021

Kosten

Kaufpreis
649.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Vermietet
Nein

Ausstattung

- Einfamilienhaus der Firma Massa
- Holz-Rahmen Bauweise
- Ausrichtung des Hauses: Nordöstlich
- 3-fach verglaste Kunsttofffenster mit mech. Rollo Bedienung
- Fussbodenheizung
- Flachdachdoppelgarage für 2 PKW mit Stauraum

Erdgeschoss:
- großer Wohn-Essbereich mit offener Küche im EG
- hochwertige Einbauküche
- separates Bürozimmer
- Gäste-WC
- HWR

Obergeschoss:
- insg. drei Schlafzimmer, Eltern-SZ mit sep. Ankleide und eigenem Bad
- Zwei mod. Bäder mit begehbarer Dusche / Wanne
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Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
17.10.2033
Baujahr
2021
Baujahr (Energieausw.)
2021
A+

Sonstiges

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

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Lage

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