Historische Doppelhaushälfte / ehemaliges Zollhaus in St. Wendel-Hoof

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine besondere Doppelhaushälfte mit historischem Charakter in 66606 St. Wendel-Hoof. Das im Jahr 1928 massiv errichtete Gebäude diente früher als Zollhaus und überzeugt durch seine solide Bauweise, Betondecken sowie großzügige Flächen.
Die Immobilie verfügt über zwei volle Etagen mit jeweils einer separaten Wohnung, ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial. Besonders attraktiv ist das große Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken mit ca. 432 m² und ca. 1.635 m². Insgesamt ergibt sich somit eine Grundstücksfläche von ca. 2.067 m².
Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Geschichte, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten.

Zu beachten ist, dass im Grundbuch Wegerechte und Mitbenutzungsrechte eingetragen sind. Diese betreffen insbesondere ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten benachbarter Grundstück.

Aufteilung und Flächen
Erdgeschosswohnung:
Wohnfläche ca. 78,45 m²
Deckenhöhe ca. 2,60 m
Obergeschosswohnung:
Wohnfläche ca. 81,13 m²
Deckenhöhe ca. 2,70 m
Zusätzlich verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon.
Gesamtwohnfläche: ca. 159,58 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 104,91 m²
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Keller: voll unterkellert

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 368.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Kaufnebenkosten:
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten an. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer, die im Saarland derzeit 6,5 % des Kaufpreises beträgt, sowie Notar- und Grundbuchkosten. Die Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Kaufpreis und dem individuellen Aufwand; als üblicher Richtwert werden beim Immobilienkauf häufig etwa 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises angesetzt.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne und Grundrisse lediglich einer ersten Übersicht und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie, sofern diese per E-Mail oder persönlich erfolgt, unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung sowie unsere Datenschutzinformation zugesandt beziehungsweise ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Sonstiges:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.