Grundstücke am Gewerbestandort Saarburg - flexible Gewerbeflächen ab ca. 1.500 m²

Beschreibung

Im Gewerbegebiet „Irscher Straße II“ in Saarburg-Beurig stehen großzügige Gewerbe- und Industriegrundstücksflächen für die Ansiedlung moderner Unternehmen und zukunftsorientierter Projekte zur Verfügung. Das Areal ist Bestandteil des Bebauungsplans „Irscher Straße II“ und bietet planungssichere Rahmenbedingungen für Gewerbe, Dienstleistung, Handwerk, Produktion, Logistik sowie weitere nutzungsbezogene Konzepte im Bereich Gesundheit, Freizeit und Bewegung.
Im ersten Vermarktungsabschnitt werden erschlossene Baugrundstücke im Innenbereich angeboten. Diese liegen insbesondere entlang der Nikolaus-Otto-Straße und der Industriestraße und umfassen derzeit insgesamt rund 70.000 m² vermarktbare Fläche. Die aktuell verfügbaren erschlossenen Grundstücke bewegen sich größenmäßig etwa zwischen ca. 3.000 m² und ca. 8.400 m². Der Quadratmeterpreis beträgt derzeit einheitlich 70,00 €/m².
Ergänzend stehen weitere, derzeit noch nicht beziehungsweise nur teilweise erschlossene Flächen im Außenbereich mit einem Gesamtpotenzial von rund 155.000 m² zur Verfügung. Auch hier liegt der aktuelle Quadratmeterpreis bei 70,00 €/m². Die derzeit dargestellten Flächen reichen dabei von ca. 3.400 m² bis ca. 14.300 m² und eröffnen damit zusätzlichen Entwicklungsspielraum für mittelgroße bis großflächige Vorhaben.
Ein besonderer Vorteil des Standorts liegt in seiner hohen Flexibilität: Neben den derzeit vorgesehenen Grundstückszuschnitten können nach Abstimmung auch individuelle Grundstückslösungen ermöglicht werden. Damit lassen sich sowohl kleinere Flächenbedarfe ab etwa 1.500 m² als auch großflächige Entwicklungen für Investoren und Projektträger realisieren. Ebenso sind Zusammenlegungen, Neuordnungen oder bedarfsgerechte Zuschnitte denkbar, soweit diese technisch, vermessungsseitig und planungsrechtlich umsetzbar sind.
Das Gebiet eignet sich damit nicht nur für klassische gewerbliche Nutzungen, sondern auch für Projekte mit ergänzendem Mehrwert für den Standort, etwa in den Bereichen Gesundheit, Sport, Freizeit, Service oder freizeitnahe Infrastruktur. Voraussetzung bleibt jeweils die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit sowie die Abstimmung mit der Stadt Saarburg und den zuständigen Stellen. Bereits in der aktuellen Fassung des Exposés werden Freizeit-, Gesundheits- und touristische Konzepte als grundsätzlich denkbare Perspektive für die großflächigen Areale angesprochen.
Die baulichen Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplan „Gewerbegebiet – Irscher Straße II“ sowie den dort festgelegten Ordnungsziffern, unter anderem 1a, 1b, 2a und 2b. In einzelnen Bereichen können darüber hinaus Betriebswohnungen zulässig sein; maßgeblich ist jeweils die konkrete Festsetzung des Bebauungsplans.
Die Flächenangaben beruhen auf den aktuell vorliegenden Unterlagen der Gebäudegesellschaft Saarburg mbH sowie den bisher durchgeführten Vermessungen. Da sich einzelne Parzellen weiterhin in Abstimmung, Vermessung oder Anpassung befinden, sind sämtliche Größenangaben und Zuschnitte als unverbindliche Ca.-Angaben zu verstehen. Änderungen, Zwischenverkauf und projektbezogene Anpassungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges

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