Großzügiges Wohnhaus mit moderner Wärmepumpe und PV-Anlage in Orscholz

Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Wintergarten, Photovoltaikanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese gepflegte Immobilie bietet auf rund 240 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch rund 120 m² Nutzfläche im Keller-, Heizungs- und Garagenbereich sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 83 m² Ausbaureserve. Ursprünglich auf zwei Parzellen errichtet und heute zu einem Gesamtgrundstück zusammengeführt, eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Der rechte Gebäudeteil wurde im Jahr 1958 errichtet, während der linke Gebäudeteil im Jahr 1977 umfassend zum Wohnhaus ausgebaut wurde. Bis heute sind die beiden Wohnbereiche mit separaten Eingängen ausgestattet, wodurch eine unabhängige Nutzung der einzelnen Wohneinheiten problemlos möglich ist. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial sowie umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die technische Ausstattung wurde fortlaufend verbessert und an heutige Anforderungen angepasst. Neben modernisierten Leitungssystemen und einem erneuerten Zählerschrank überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre zukunftsorientierte Energieversorgung.

Für die Beheizung steht ein modernes Hybridsystem aus einer Ölheizung sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron aus dem Jahr 2024 zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Mitsubishi-Klimaanlage aus dem Jahr 2021. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit einer Leistung von ca. 10 kWp, 24 Modulen sowie einem leistungsstarken Stromspeicher mit ca. 15 kWh Kapazität. Der erzeugte Strom wird sowohl für den Eigenverbrauch genutzt als auch teilweise ins öffentliche Netz eingespeist.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit Granitarbeitsplatte, integriertem Weinkühlschrank, modernen Elektrogeräten sowie einer elektrisch höhenverstellbaren und beleuchteten Dunstabzugshaube bietet sie ein hochwertiges Ambiente für anspruchsvolle Nutzer. Eine zweite voll ausgestattete Küche befindet sich ebenso im Erdgeschoss.

Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss wird durch einen Wintergarten ergänzt, der nachträglich gedämmt wurde und zusätzlichen Wohnkomfort schafft (bei diesem müsste das Dach erneuert werden). Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellergeschoss mit mehreren Abstell- und Lagerräumen, zwei historischen Gewölbekellern sowie einem separaten Tankraum. Die Kellerräume sind sowohl über das Haus als auch über einen Außenzugang erreichbar.

Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Garage mit elektrischem Tor weiteren Komfort und sichere Unterstellmöglichkeiten.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung, moderner Haustechnik, Photovoltaikanlage und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit individuellem Raumbedarf.

Fazit: 

Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit moderner Haustechnik und zukunftsorientierter Energietechnik. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus – hier profitieren Sie von viel Platz, zahlreichen Modernisierungen und einem hohen Maß an Flexibilität für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte.

Hinweis: Ein Asbestverdacht kann aufgrund des Baujahres und der Dacheindeckung des Gebäudes nicht ausgeschlossen werden.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 71.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Hinweis: Ein Asbestverdacht kann aufgrund des Baujahres und der Dacheindeckung des Gebäudes nicht ausgeschlossen werden.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“