Großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter, Licht und Entwicklungspotenzial in Bestlage von Trier-Ost

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Trier, in ruhiger Höhenlage am Deimelberg, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Substanz und eine erstklassige Lage legen.
Das massiv errichtete Haus bietet auf mehreren Ebenen eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche und überzeugt durch eine klare, funktionale und zeitlose Grundstruktur. Großzügige Raumzuschnitte, eine sehr gute Belichtung sowie die klare Gliederung der Ebenen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen in allen Etagen für lichtdurchflutete Räume.
Die aktuelle Nutzung des Hauses ist logisch, großzügig und komfortabel organisiert. Das Erdgeschoss dient derzeit als zentraler Lebensbereich mit viel Platz für Kochen und Essen und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene. Die Raumgrößen ermöglichen hier äußerst komfortable, beinahe luxuriöse Platzverhältnisse für den Alltag und für geselliges Beisammensein.
Das Obergeschoss ist aktuell als reine Wohnebene gestaltet und bietet großzügige Wohnräume sowie ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche. Erd- und Obergeschoss sind klassisch über das zentrale Treppenhaus erschlossen und zusätzlich durch eine handgefertigte Wendeltreppe eines Kunstschmieds miteinander verbunden. Diese offene Verbindung schafft ein sehr großzügiges, kommunikatives Wohngefühl bei gleichzeitig klarer funktionaler Trennung der Ebenen.
Die Schlafräume der Familie befinden sich derzeit vollständig im ausgebauten Dachgeschoss, das mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bereithält. Diese Aufteilung unterstreicht die Großzügigkeit der darunterliegenden Ebenen. Gleichzeitig lässt die Struktur des Hauses auch alternative Raumkonzepte zu, etwa die Verlagerung von Schlafräumen in das Erd- oder Obergeschoss, je nach individuellem Bedarf.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone im Erd- und Obergeschoss, die sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstrecken und den Wohnraum spürbar nach außen erweitern. Ein Stahltreppe ermöglicht den Zugang zum Garten aus dem Erdgeschoss. Ergänzt wird dies durch eine Terrasse im Untergeschoss mit Zugang zum Gartenbereich, die zusätzlichen Freiräume im Alltag bietet und einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft.
Das Gebäude verfügt zudem über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachspeicher. Das großzügige Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten. Teile des Untergeschosses wurden in der Vergangenheit bereits beheizt und genutzt, sodass sich hier – je nach Bedarf – wohnähnliche Flächen, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereiche realisieren lassen.
Eine Garage mit angrenzendem Stellplatz ist vorhanden. Darüber hinaus besteht im vorderen Grundstücksbereich grundsätzlich die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu schaffen.
Neben der Nutzung als hochwertiges Einfamilienhaus bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Geschossigkeit und baulichen Struktur auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Insbesondere eine Umnutzung zu einem Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, beispielsweise als Dreiparteienhaus, erscheint grundsätzlich vorstellbar. Voraussetzung hierfür ist eine entsprechende bauliche und planungsrechtliche Vorabklärung, insbesondere im Hinblick auf die erforderlichen Stellplatznachweise und die konkrete Ausgestaltung der Nutzung.
Fazit
Ein Haus mit Substanz, Großzügigkeit und Charakter – in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Trier.
Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Investoren, die Lage und Struktur zu schätzen wissen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 148.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 148,2 kWh / (m² x a)
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1967
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 05.11.2035
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
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