Frontansicht
Flur
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Küche EG
Flur mit Terrasse OG
Flur OG
Bad OG
Bad OG
Schlafen OG
Schlafen OG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Großes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung und Pool im Garten

66706 Perl
Objekt ID: 2024-96
Kaufpreis 779.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19%Mwst.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort in Oberperl, einem modernen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Gebäude wurde 2003 erbaut, und bietet maximalen Wohnkomfort am Waldrand von Perl, mit Blick über Schengen und Apach. Auf einem Grundstück von 871 m² erhebt sich das Schmuckstück mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und ca. 60 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss betreten Sie durch die einladende Haustür einen großzügigen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und der Durchgang zur Garage. Dank des großen Stellplatzes ist es möglich, Einkäufe aus dem Auto über eine ebenerdige Verbindung zum Haus direkt in die Speisekammer zu transportieren. Über diese gelangen Sie unmittelbar in die offene Küche mit Ausgang zur Terrasse. Durch eine teilweise abgetrennte Küche entsteht ein harmonischer Übergang vom Essbereich zum großzügigen Wohnzimmer mit Kamin.

Untergeschoss:
Die Natursteinstufen führen Sie vom Treppenhaus im EG in das UG. Hier finden Sie hinter einer modernen Schienen-Abtrennung den Hausanschluss inklusive Entkalkungsanlage für die Wassernutzung in Perl. Nun können Sie in den Abstell-/ Lagerraum eintreten, welcher dank mehreren Wasseranschlüssen Platz für Waschmaschinen, Trockner oder sogar eine Sauna bietet. Von dieser Räumlichkeit aus gelangen Sie ebenfalls in den Weinkeller .Diese architektonische Einrichtung garantiert eine optimale Luft- und Feuchtigkeitszirkulation für die Lagerung von edlen Flaschen. Im Kellerflur haben sie außerdem weiteren Stauraum unter der Treppe. Nebenan gelangen Sie in die abgetrennte Einliegerwohnung, welche sich dank separatem Außeneingang auch vermieten oder als Hobbyraum nutzen lässt. Im zugehörigen Badezimmer erwartet Sie eine eingebaute Dusche und ein praktischer Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Ebenso befindet sich im Studio der Wohnung eine eingebaute Küche.

Obergeschoss:
Über die Stahlwangentreppe mit Massivholzstufen gelangen sie in die Galerie des OG. Von hier aus betreten Sie den Balkon und können den Ausblick auf Ihren Garten sowie die malerische Landschaft von Wäldern und Weinbergen im Dreiländereck genießen. Ihre Wohlfühloase, das elegante Badezimmer, empfängt Sie mit einem Doppelwaschbecken, ausgedehntem Spiegel, offener gefliester Dusche und frei stehender Badewanne. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein ausgedehntes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Außenbereich:
Die zum Teil überdachte Terrasse, welche über die zum Garten gelegenen Räume im EG betreten werden kann, besticht durch den eingebauten Pool und eine beleuchtetet Abtrennung zur Rasenfläche des Gartens. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für Kinder und Haustiere zum Spielen, während die erwachsenen Bewohner sich an der Feuerstelle entspannen können. Zudem stehen dank der Gartenhütte alle benötigten Gartenutensilien direkt vor Ort zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
210 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
871 m²
Baujahr
2003

Kosten

Kaufpreis
779.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19%Mwst.
Vermietet
Nein

Ausstattung

• Garage: Große Doppelgarage
• Bäder: Gäste-WC mit Dusche im EG; Bad mit Walk in Dusche und Badewanne im OG; Bad mit Dusche im UG
• Internet: Glasfaseranschluss
• Küche: Geflieste Küche mit anliegender Speisekammer
• Heizung: Fußbodenheizung in EG und OG, Wandheizkörper im UG
• zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer
• Fenster: 2-fach verglast
• Entkalkungsanlage im UG
• Alarmanlage mit Fenster Sicherung
• große Terrasse mit Pool
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
62 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13.02.2024
Baujahr
2003
Baujahr (Energieausw.)
2003
B

Sonstiges

Sonstige Angaben

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 62 kWh / (m² x a)
Baujahr des Gebäudes: 2003
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 13.02.2024


Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.


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