Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten

Beschreibung

Erstklassige Kapitalanlage in Orenhofen: Dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit ca. 174 m² Grundstück in Top-Lage zwischen Trier und Wittlich, wurde 1934 in Massivbauweise errichtet, in den letzten Jahren umfassend modernisiert und besteht aus 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche.

Die Raumaufteilung der Wohnungen ist sehr stimmig und gut durchdacht, die zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit jeweils ca. 65 m² sind über das Treppenhaus durch den Haupteingang zu erreichen. In die Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² gelangen Sie über einen separaten Eingang direkt vor dem Haus. Außerdem gibt es eine kleine Wohnung mit ca. 30 m² im Erdgeschoss.

Da hier laufend Renovierungen stattgefunden haben, ist das Haus in einem wirklich sehr gutem Zustand. So wurde in 2021 & 2022 beispielsweise die komplette Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Decken, Fußböden und Küchen erneuert und dazu wurden ebenso die kompletten Heizungsrohre ausgetauscht. Die genauen Renovierungs - und Sanierungsarbeiten, können Sie unter dem Punkt "Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten" nachlesen.

Wohnung Erdgeschoss:

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer inkl. neuwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und misst ca. 68 m². Diese Wohnung wurde in 2022 komplett saniert: Wände neu verputzt, neuer Boden + Decken, neue Elektrik inkl. Schaltermaterial, neue Heizkörper, neue Bad-Armaturen, neue Türen, neue Wasserleitungen und die Einbauküche wurde ebenso in 2022 erneuert. Außerdem gibt es eine Videosprechanlage. Diese Wohnung hat einen direkten Zugang mittels Wendeltreppe zum Kellerraum. Zu dieser Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Wohnung Obergeschoss:

Insgesamt misst diese schöne Wohnung ca. 65 m² und verfügt über 2x Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche / Esszimmer inkl. Einbauküche, sowie ein Badezimmer und einen Kellerraum.
Die neuwertige Einbauküche wurde erst vor ca. 3 Jahren vom Vermieter eingebaut und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Zudem gibt es jeweils eine App für die Videosprechanlage und eine zur Steuerung der Heizkörper. Diese Wohnung wurde in 2021 komplett saniert: Wände neu verputzt, neuer Boden + Decken, neue Elektrik inkl. Schaltermaterial, neue Heizkörper, neue Bad-Armaturen, neue Türen und neue Wasserleitungen.

Wohnung Dachgeschoss:

Diese Wohnung misst ebenso ca. 65 m² und verfügt über 2x Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche / Esszimmer inkl. Einbauküche, sowie ein Badezimmer und einen Kellerraum.
Die neuwertige Einbauküche wurde erst vor ca. 3 Jahren vom Vermieter eingebaut und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Diese Wohnung wurde in 2021 komplett saniert: Wände neu verputzt, neuer Boden + Decken, neue Elektrik inkl. Schaltermaterial, neue Heizkörper, neue Bad-Armaturen, neue Türen und neue Wasserleitungen. Zu dieser Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Wohnung Kellergeschoss:

Diese Wohnung misst ca. 30 m² und verfügt über 1x Schlafzimmer, ein Badezimmer und über eine Küche mit Esszimmer inkl. Einbauküche.
Elektrogeräte. Diese Wohnung wurde in 2025 komplett saniert.

Im Keller gibt es zudem noch einen Heizungsraum inkl. Tanks (3x 1.500L).

Ein neuer Brandschutznachweis wurde in 2023 für das Gebäude erstellt.

Aktuelle Mieteinnahmen:

Wohnung EG: KM EUR 800,00,-
Wohnung OG: KM EUR 600,00,-
Wohnung DG: KM EUR 1.000,00,-
Wohnung KG: KM EUR 500,00,-

Mieteinnahmen kalt p.a.: 34.800,-

Die Wohnungen sind aktuell alle fest vermietet.

Nutzen Sie die Chance zum Erwerb dieser lukrativen Immobilie in TOP-Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 161.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX in Saarburg) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“