Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, viel Platz und gemütlichem Wohnambiente

Beschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1886 errichtet und im Jahr 1949 durch einen Anbau erweitert. Auf einem 923 m² großen Grundstück, bietet die Immobilie mit ca. 175 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, einen liebevoll gestalteten Außenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Diele. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Diele zur Garage, sodass Einkäufe bequem und witterungsgeschützt ins Haus gebracht werden können.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gästezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der bereits vorhandene Holzofen, der insbesondere an kühleren Tagen den gemütlichen Charakter des Hauses unterstreicht.
Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den Garten – eines der besonderen Highlights dieser Immobilie.
Der großzügige und liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Durch seine geschützte Gestaltung genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Teilbereiche des Gartens sind mit Kunstrasen gestaltet. Darüber hinaus wurde der Gartenbereich im Jahr 2023 neu eingefriedet.
Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Vorratsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Hobbyzimmer sowie ein Büro mit Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot dieser Etage und bietet zusätzliche Flexibilität für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der großzügige Dachspeicher, der nachträglich von innen gedämmt wurde.
Ebenso besteht über der Garage ein zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 40 m². Eine darüber hinausgehende wohnwirtschaftliche Nutzung bzw. ein möglicher Ausbau wäre bei Interesse gesondert hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren bereits investiert: Im Jahr 2022 wurde eine Gaszentralheizung installiert. Im Jahr 2023 wurden unter anderem dreifach verglaste Qualitätsfenster sowie Terrassentüren mit mechanischen Rollläden eingebaut. Ebenfalls aus dem Jahr 2023 stammt die Hauseingangstür mit Glaseinsätzen. Die Fassade wurde im selben Jahr neu gestrichen.
Die Innenausstattung präsentiert sich mit einer Kombination aus Holzdielen, Laminat und Fliesen. Die Haupttreppe aus Holz fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage mit Sektionaltor aus dem Jahr 2023, die Platz für zwei Fahrzeugebietet und direkt mit dem Haus verbunden ist. Ergänzend stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die je nach Fahrzeuggröße auch für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen genutzt werden können. Im Bereich des Vorgartens besteht zudem eine weitere Abstellmöglichkeit für einen kleineren Anhänger.

Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus bietet zudem eine praktische Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Ein Zuhause mit viel Platz und einem Garten zum Wohlfühlen.

Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnraum, einem liebevoll angelegten Garten, gemütlichem Wohnambiente, einer großen Garage und zahlreichen Abstellmöglichkeiten?
Dann könnte diese Immobilie genau das passende Zuhause für Sie sein.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 278.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1886.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 278,8 kWh / (m² x a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 1886 Anbau 1949
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022 Gasheizung
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 25.07.2036

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Haftungsausschluss / Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben, Unterlagen und Informationen beruht.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Makler noch der Verkäufer eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Grundrisse, Flächenangaben und Pläne dienen ausschließlich einer unverbindlichen ersten Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Maßgeblich sind allein die im Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen und Beschaffenheitsangaben.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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