Einziehen & wohlfühlen - modernes Zweifamilienhaus mit ELW & Wintergarten

Beschreibung

Einziehen & wohlfühlen – großzügiges Zweifamilienhaus (KFW70) mit Einliegerwohnung, Wintergarten & Doppelgarage auf traumhaftem Grundstück

Wohnfläche: ca. 272 m²| Grundstück: 700 m² | Baujahr: 2014

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen, massiv gebauten Familiendomizil mit beeindruckender Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. In dieser Immobilie verbinden sich hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Haustechnik und ein liebevoll gestalteter Außenbereich zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit und den hohen Wohnkomfort, den dieses Objekt bietet. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich öffnet sich zu einem offenen Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur stilvollen Einbauküche. Große Fensterflächen, moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie ein gemütlicher Holzofen (Baujahr 2017) schaffen ein behagliches und gleichzeitig repräsentatives Ambiente. Die Küche wurde 2014 eingebaut und in den Jahren 2020 sowie 2024 durch gezielte Erneuerungen weiter aufgewertet – so verbindet sie Design und Funktionalität auf hohem Niveau.

Das Erdgeschoss umfasst zudem ein separates Gästezimmer bzw. Büro, ein modernes Duschbad sowie den Technik-/Heizungsraum mit Zugang zur effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann). Die komplette Etage ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die – kombiniert mit dem Holzofen – für ein jederzeit wohliges Raumklima sorgt.

Über eine schöne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit rund 81 m² Wohnfläche ein Rückzugsort der Extraklasse ist. Zwei großzügige Schlafzimmer, mit eigenem Ankleidebereich, bieten viel Platz für persönliche Entfaltung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und Wäscheschacht ergänzt den Komfort auf dieser Ebene ideal. Ein besonderes Highlight sind hier die beiden sehr großen Fensterelemente, die nicht nur den Wohnraum mit Licht durchfluten, sondern auch eine atemberaubende Aussicht ermöglichen. Bei guter Sicht reicht der Blick bis zum benachbarten Ort Weiten – ein echtes Panoramaerlebnis, das morgens wie abends gleichermaßen begeistert. Der offene Galerie-Flur mit integrierter Büroecke eignet sich zudem perfekt als ruhiger Arbeitsplatz oder kreativer Rückzugsort.

Ein echtes Plus für Familien oder zur Vermietung ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Auch hier erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit eigener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein hochwertiges Duschbad. Sie verfügt über eine eigene Terrasse – ein zusätzliches Plus für Privatsphäre und Lebensqualität.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein ca. 22 m² großer Wintergarten erweitert den Wohnraum ideal – ob zum Entspannen, für gemeinsame Familienabende oder als geschützter Ort im Grünen. Die großzügige Sonnenterrasse mit gepflegtem Außenbereich wird im Sommer schnell zum Lieblingsplatz für Grillabende und Feste mit Freunden.

Praktisch und großzügig präsentiert sich die Parkplatzsituation: Eine große Doppelgarage, ein Carport sowie vier weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gerätehaus / Holzunterstand, der sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt.

Die massive Bauweise (41 cm starkes Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem), Stahlbetondecken, ein solides Pultdach mit Mineralfaserdämmung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen nicht nur für langfristige Wertbeständigkeit, sondern auch für hervorragende Energieeffizienz. Die vorbereitete Photovoltaik-Installation (Kabelstränge bereits vorhanden) sowie ein Glasfaser-Internetanschluss ermöglichen zusätzlich zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Die hochwertige Ausstattung, das großzügige Raumangebot und die durchdachte Architektur machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Markt.

Fazit:
Dieses schöne KFW 70 Zweifamilien-Effizienzhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen Raum, Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau. Die Kombination aus moderner Technik, großzügiger Wohnfläche, liebevoll gestaltetem Außenbereich und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien und Pendler.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Charme dieses Hauses überzeugen.

Der Bezug der Immobilie wäre nach Absprache innerhalb von 6 Monaten möglich. Nach Absprache womöglich auch schon früher.

Sonstiges

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
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Verbraucherinformationen:
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