Ein Anwesen, das Raum für Ideen lässt – Wohnen, Leben und Zukunft gestalten

Beschreibung

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung, andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Anwesen, deren besonderer Reiz in den Möglichkeiten liegt, die sie ihren neuen Eigentümern eröffnen.
Genau das erwartet Sie hier.
Auf einer außergewöhnlich großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 2.909 m², präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972. Rund 200 m² Wohnfläche, weitläufige Garten- und Grünflächen sowie zusätzliche Grundstücksbereiche mit interessantem Entwicklungspotenzial, schaffen ein Angebot für Menschen, die großzügig wohnen und gleichzeitig an morgen denken.

Viel Platz für Familie und neue Lebensmodelle.
Im Erdgeschoss, das als Einliegerwohnung genutzt werden kann, befinden sich Eingangsbereich mit Flur und Diele, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Keller- und Abstellflächen, Vorratsraum und Heizungsraum ergänzen diese Ebene.
Über die mit Marmor belegte Haupttreppe, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein zusätzlicher Aufenthaltsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.
Ein besonderer Platz ist die Loggia mit ihrem Ausblick ins Grüne – morgens bei einer Tasse Kaffee oder am Abend, wenn langsam Ruhe einkehrt.

Fast 2.900 m² – Platz, der selten geworden ist.
Der Außenbereich ist weit mehr als nur die Ergänzung zum Wohnhaus. Großzügige Garten- und Grünflächen bieten Raum zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Die Terrasse mit direktem Gartenzugang erweitert das Wohnen ins Freie und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Ein Gartenhäuschen, eine Garage sowie zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab. Je nach Fahrzeuggröße finden hier auch Wohnmobil, Wohnwagen oder Anhänger ihren Platz.

Ein Grundstück – viele Perspektiven.
Eine Besonderheit des Angebots ist eine zusätzliche Grundstücksfläche von 1.325 m², die nach den derzeit vorliegenden Informationen Potenzial für eine zukünftige Bebauung bieten kann.
Vielleicht entsteht hier eines Tages das Zuhause für die nächste Generation, ein individuelles Mehrgenerationenkonzept oder ein ganz neues Projekt. Die tatsächlichen Möglichkeiten richten sich nach den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen.
Zum Gesamtangebot gehört außerdem eine weitere Grundstücksfläche von 198 m² mit vorhandenem Bestandsgebäude. Aufgrund dessen Zustands kann insbesondere ein Rückbau mit anschließender Neuordnung der Fläche eine interessante Perspektive darstellen. Auch dies ist vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ein Haus, das Raum für eigene Ideen lässt.
Das Wohnhaus befindet sich teilweise noch in einem Ausstattungszustand, der den Charakter seiner Bauzeit widerspiegelt – und bietet damit die Möglichkeit, Bestehendes nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Immobilie wurde massiv mit Betondecken errichtet. Zweifach verglaste Fenster und die Terrassentür stammen aus 2016 und sind mit mechanischen Rollläden ausgestattet. Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden sowie die Marmortreppe prägen die vorhandene Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspeicher.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1982.

Vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Kapitel.
Ein großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, viel Garten und Grün, rund 2.909 m² Gesamtgrundstück und zusätzliche Flächen mit Entwicklungspotenzial – diese Kombination macht das Anwesen besonders.
Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder für Käufer mit Ideen und Weitblick: Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern Raum für Ihre eigenen Vorstellungen.

Hier müssen Sie die Geschichte nicht einfach übernehmen – Sie können sie weiterschreiben.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 282,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1972
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1982
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 11.06.2036

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Haftungsausschluss / Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben, Unterlagen und Informationen beruht.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Makler noch der Verkäufer eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Grundrisse, Flächenangaben und Pläne dienen ausschließlich einer unverbindlichen ersten Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Maßgeblich sind allein die im Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen und Beschaffenheitsangaben.

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