Vorderansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss
Esszimmer im Erdgeschoss
Zimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Flur im Obergeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Gästezimmer im Dachgeschoss
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair, großem Potenzial und großzügigem Grundstück

66793 Saarwellingen
Objekt ID: 1504-1509
Kaufpreis 229.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus wurde 1929 auf einem großzügigen Grundstück von 1.075 m² erbaut und bietet viel Potenzial für Liebhaber historischer Architektur. Der Charme des Hauses wird durch den Ausbau des Dachgeschosses und einen Anbau aus dem Jahr 1982 ergänzt, der zusätzliche Wohnfläche schafft und für mehr Komfort sorgt.

Im Zuge des Ausbaus 1982 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

Elektrik und Dach: erneuert in 1982
Fenster: aus dem Jahr 1982
Bäder: ebenfalls aus 1982 und in gepflegtem Zustand

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Räumlichkeiten, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.

Heizung und Parkmöglichkeiten:
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die 1994 installiert wurde. Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, darunter auch eine geräumige Garage, die genügend Platz für Autos und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Sanierungen:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch könnten, je nach persönlichem Geschmack und Nutzung, Renovierungsmaßnahmen sinnvoll sein, um die Ausstattung auf den neuesten Stand zu bringen und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.

Zu beachten:
Da wesentliche Elemente wie Fenster, Elektrik und Dach zuletzt 1982 modernisiert wurden, könnten diese bei Bedarf überarbeitet werden. Ebenso wäre eine Überprüfung der Heizung aus dem Jahr 1994 empfehlenswert, um langfristige Effizienz sicherzustellen.

Zusammenfassung:
Dieses Haus bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Lage auf einem großzügigen Grundstück, die gute Bausubstanz und der charmante Ausbau des Dachgeschosses machen es zu einem idealen Zuhause für Familien mit zwei Kindern.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
1.075 m²
Baujahr
1929

Kosten

Kaufpreis
229.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Vermietet
Nein

Ausstattung

Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten:

- Baujahr: 1929
- Grundstück: 1.075 m²
- Anbau: ca. 1982
- Elektrik, Dach: 1982
- Fenster: 1982
- Bäder: 1982
- ausgebautes Dachgeschoss
- Heizung: Öl 1994
- Garage: mehrere Stellplätze
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
378,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
04.11.2024
Baujahr
1929
Baujahr (Energieausw.)
1929
H

Sonstiges

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 378,8 kWh / (m² x a)
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1929
Baujahr des Wärmeerzeugers / Brenner: 1994
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 04.11.2034


Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

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