Baugrundstück mit Panoramablick in Saarburg-Blümchesfeld

Beschreibung

Sonnige Hanglage mit Gartenareal in ruhigem Wohngebiet.

Dieses vielseitige Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Saarburg-Blümchesfeld – einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit herrlicher Aussichtslage in südwestlicher Hangausrichtung.

Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammenhängenden Parzellen mit insgesamt 1.245m²

Fläche:
Flurstück 582/1 mit ca. 616m² – voll bebaubar
Flurstück 582/2 mit ca. 629m² – rückwärtiges Gartenland

Das rückseitige Gartenareal eignet sich ideal als grüne Rückzugsfläche mit viel Privatsphäre – sei es als naturnaher Nutzgarten, zur Gestaltung eines gemütlichen Freisitzes, für Obstpflanzungen oder eine Gartenhütte mit Grillterrasse. Zudem bietet es durch seine Lage einen natürlichen Sichtschutz zum darüberliegenden Nachbargrundstück.

Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Berggarten-Walles, 2. vereinfachte Änderung“, konkret im Bereich der Ordnungsziffer 5.
Ausgewiesen ist ein allgemeines Wohngebiet (WA) mit offener Bauweise.
Zulässig sind sowohl Einzel- als auch Doppelhäuser.
Folgende bauliche Rahmenbedingungen gelten gemäß Bebauungsplan:
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Zahl der Vollgeschosse: 2
- Firsthöhe (max.): 9,50m
- Dachform: geneigte Dächer sind vorgeschrieben
(in der Praxis wurden im gleichen Bereich jedoch bereits Flachdächer abweichend genehmigt – dies sollte entsprechend mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden können)

Besonderheit: Die Zweigeschossigkeit dürfte gem. Bebauungsplan überschritten werden, sofern es sich um ein durch den natürlichen Geländeverlauf freiliegendes Kellergeschoss im Sinne des §2(4) LBauO handelt.

Besonders hervorzuheben ist die herrliche Süd-Südwest-Ausrichtung zur Straßenseite, die ganztägig Sonne und ein großzügiges Panorama über Saarburg und das umliegende Saartal ermöglicht.

Fazit:
Ein ideales Grundstück für Bauherren mit Wunsch nach einem Zuhause im Grünen – mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, viel Licht, Privatsphäre und einem traumhaften Ausblick.

Sonstiges

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
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