Außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeensemble mit Garagen, Schwimmbad und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble am Kunoweiher bietet weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Auf einem rund 1.935 m² großen Grundstück verbindet die gewachsene Liegenschaft großzügige Wohnbereiche mit Büro-, Lager- und Technikflächen, mehreren weitläufigen Garagen, einem geschützten Innenhof sowie einem privaten Schwimmbad- und Wellnessbereich.
Das ursprüngliche Haupthaus wurde um 1920 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Die frühere Nutzung im Zusammenhang mit einem Getränkehandel erklärt die für eine zentrale Saarburger Lage ungewöhnlich umfangreichen Garagen-, Lager- und Hofflächen. Heute entsteht daraus eine seltene Grundlage für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und einen hohen Flächenbedarf miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 327,53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Hinzu kommen etwa 310,10 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie der separate Schwimmbad- und Wellnessbereich.
Das Erdgeschoss
Der straßenseitige Eingang führt in einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Büro. Diese beiden Bereiche umfassen zusammen rund 39,25 m².
Dahinter und seitlich schließen sich Keller-, Kühl-, Lager-, Tank-, Heizungs- und Sanitärräume an. Den größten Flächenanteil nehmen die verschiedenen Garagen- und Hallenbereiche ein. Sie bieten Platz für mehrere Fahrzeuge und eröffnen interessante Möglichkeiten für Handwerker, Unternehmer, Sammler oder Käufer mit einem besonders hohen Lager- und Stellplatzbedarf.
Der Innenhof wird über ein elektrisches Stahltor erschlossen. Hier stehen zusätzlich sechs Außenstellplätze zur Verfügung. Die geschützte Anordnung schafft kurze Wege zwischen Wohnhaus, Büro, Lager und Garagen.

Großzügiges Wohnen im 1. Obergeschoss
Das 1. Obergeschoss bildet mit rund 196,13 m² den Mittelpunkt der Wohnflächen. Die ehemalige Eigentümerwohnung empfängt ihre Bewohner mit einem weitläufigen Raumangebot und einer klaren Trennung zwischen Wohnen, Essen und privatem Rückzugsbereich.
Zur Aufteilung gehören eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein eigenes Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und öffnet sich zur großen Terrasse.
Eine besondere Ergänzung bildet der angeschlossene Schwimmbad- und Wellnessbereich. Neben der rund 76,70 m² großen Schwimmhalle stehen eine Sauna, Umkleiden, ein WC und weitere Nebenräume zur Verfügung. Dieser Gebäudeteil kann als private Freizeitfläche erhalten oder – nach entsprechender baurechtlicher Prüfung – in ein neues Nutzungskonzept einbezogen werden.
Die ehemalige Eigentümerwohnung ist derzeit nicht bewohnt und bietet eine gute Ausgangssituation für eine umfassende Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.
Separate Wohneinheit im 2. Obergeschoss
Das 1991 ausgebaute 2. Obergeschoss ist als eigenständige Wohnung organisiert und umfasst rund 92,15 m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum und den verbindenden Flurbereichen. Ein rückwärtiger Außenweg schafft eine zusätzliche Verbindung in Richtung Grundstück und Hangseite.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine klassische Nutzung mit zwei Wohneinheiten als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine spätere Neuordnung der vorhandenen Flächen.
Die Flächenaufteilung entspricht der vorliegenden Wohnflächenberechnung; der Gesamtgrundriss zeigt die unterschiedlichen Wohn-, Garagen- und Freizeitbereiche über die drei Ebenen.
Besondere Möglichkeiten
Die Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flächenstruktur. Denkbar sind unter anderem:
•großzügiges Wohnen für eine Familie oder mehrere Generationen
•Verbindung von Wohnen, Büro, Atelier, Praxis oder nicht störendem Gewerbe
•Nutzung durch Handwerks-, Service- oder Sammlerbetriebe
•Modernisierung und Neuordnung als Mehrparteienobjekt
•Erhalt des Schwimmbadbereichs als privates Highlight
•Umgestaltung einzelner Nebenflächen zu neuen Wohn- oder Arbeitsbereichen
•teilweise bauliche Neuordnung oder Weiterentwicklung des Grundstücks
Nutzungsänderungen, Erweiterungen, Teilungen oder Neubauvorhaben stehen unter dem Vorbehalt einer planungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen.
Das Gebäude ist grundsätzlich nutzbar, weist jedoch einen alters- und nutzungsbedingten Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Ausstattung stammt aus unterschiedlichen Bau- und Modernisierungsphasen. Entsprechend unterschiedlich sind Fenster, Oberflächen, Haustechnik und energetischer Standard.
In einzelnen Gebäudebereichen wurden Feuchtigkeitserscheinungen sowie punktuelle Instandsetzungsthemen an Garagen-, Dach- und Terrassenflächen dokumentiert.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 349.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

•Hinweise:
•Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-ail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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