Anders wohnen, besonders leben: Großzügiges Reihenendhaus mit sonnigem Westgarten in Freudenburg

Beschreibung

Dieses moderne Reihenendhaus aus dem Jahr 2015 bietet auf rund 180 m² Wohnfläche überraschend viel Raum und eine Aufteilung, die sich bewusst vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet. Als eines von drei Häusern in Reihe verbindet das Objekt zeitgemäßes Wohnen mit einem rund 416 m² großen Grundstück, einem ruhigen Garten und einem schönen Bezug ins Grüne.
Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Raumstruktur des Hauses. Der Eingang befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss und führt in eine großzügige Diele mit hochwertigem Granitboden. Von hier aus erschließt sich ein Schlafbereich, der sich hervorragend als private Elternetage nutzen lässt.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Ausblick ins Grün, sowie mit direkt angeschlossenem Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Ein weiteres, kleineres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen. Damit entsteht bereits im Erdgeschoss ein angenehm separierter Rückzugsbereich.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier befinden sich drei gut nutzbare Zimmer mit Dachschrägen sowie ein weiteres Badezimmer. Gerade für eine Familie bietet diese Ebene eine praktische Lösung: Die Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro nutzen und schaffen einen Bereich, der vom übrigen Wohnen angenehm getrennt ist und viel Eigenständigkeit ermöglicht.
Das eigentliche Herzstück des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Diese Ebene wurde vollständig als Wohnetage ausgebaut und öffnet sich zum Garten hin. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft einen offenen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben.
Durch den direkten Zugang zum Außenbereich werden Wohnen und Garten unmittelbar miteinander verbunden. Besonders in den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnraum damit auf natürliche Weise nach draußen.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Auch funktional ist die Wohnebene damit vollständig ausgestattet.
Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet einen schönen Blick in Richtung Burgbungert und profitiert insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von der Sonne. Gleichzeitig bietet die derzeitige Gestaltung noch viel Raum für eigene Ideen. Ob großzügige Terrasse, Spielfläche, gemütliche Sitzecke oder eine stärker bepflanzte Gartengestaltung – hier können die neuen Eigentümer ihren persönlichen Außenbereich entwickeln.
Praktisch ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage. Besonders angenehm ist ihre beidseitige Erreichbarkeit: Von der Straße aus kann die Garage direkt befahren werden, während sie auf der Rückseite zusätzlich über einen Zugang vom Garten aus betreten werden kann.
Beheizt wird das Haus über Flüssiggas und klassische Heizkörper. Der zugehörige Flüssiggastank befindet sich im Eigentum.
Die Aufteilung dieses Hauses ist anders als gewohnt – und genau darin liegt ihr Reiz. Rückzugsräume verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss, während das gemeinsame Leben auf der großzügigen Gartenebene stattfindet. So entsteht ein Wohnkonzept, das Individualität, Familienleben und praktische Nutzung auf drei Ebenen miteinander verbindet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 93,1 kWh / (m² x a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr des Gebäudes: 2015
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 13.08.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
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